大发10分彩交流群计划网任志强成功预测房价上涨成任赢赢

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A-A+2013年8月22日16:2121世纪经济报道评论

  【导言】在预测房价上涨还是下跌的大间题上,最著名的多少多人,多少是任志强,多少是谢国忠。任志强因预测北京房价5年内进入十五万元时代,任志强的预言3年就实现了,被称为“任赢赢”。

  接到多少电话:“听说北京的房价还要翻番?”这是外地亲们打来的。

  又多少电话:“可能性5年后北京的房价要到十五万,现在是也有不不 再买?”这是北京的亲们打来的。

  想必你看到高策地产机构董事长陶红兵的这人 伟大预测:5年内北京四环内房价将破十五万元。按照我的理解,你爱不爱我的是四环内平均房价超过十五万元/平方米,可能性单个楼盘突破十五万元的项目早两年也有了。

  我实在 跟陶红兵还算比较熟,但不记得他多会儿有过例如惊骇的预言。在房价大间题上,可能性必须谈论预测,最著名的多少多人,多少是任志强,多少是谢国忠。

  任志强被称为“任赢赢”。举个例子。309年8月,他接受媒体采访时宣称,不不超过5年,北京房价就将进入十五万元时代。如你所知,他的预言3年就提前实现了。去年他还警告今年3月房价会大涨,甜得。

  而谢国忠,我的印象是,大慨304年就开始 英文了唱空中国房地产市场的生涯。比如,2012年12月说“未来5年内房价跌一半”;2013年6月称“房地产泡沫未来数月内破灭,最多必须一年。”预测一次错了没法,难就难在10年如一日地预测,有以后基本都错了。

  不不不,我绝必须半点要揶揄谢国忠先生的意思。我相信,无论当年作为摩根士丹利的经济学家,还是现在作为独立经济学家,谢国忠的结论也有建立于其理性的经济学素养。但你忍不住会问,谢国忠的预测为哪此屡屡失败?

  简单地说,谢国忠所受的整个经济学训练也有在国外完成的。他所最好的最好的妙招的经济学理论、原理、规则,他赖以推演的逻辑、参照物和最好的最好的妙招论,也有典型的西方经济学思维。说说,他的经济学思想资源滋生于成熟期图片 的句子是什么 图片 是什么是什么的句子是什么是什么 的西方经济体土壤。

  从前的一套自由市场学说,以及建构于其上的预测,还要找到相匹配的政经制度对应物,才可能性是有效的,或可能性被证实的。然而,用文件上说说说,亲们儿还处于多少转型的时期;用民间说说说,亲们儿是多少半市场半计划半自由半垄断的经济体。市场经济原理,有些地方你爱不爱我行之有效,证之有方,但对不起,在亲们儿这里不管用,不适用。

  譬如说,谢国忠们可能性想不通,以北京上海的人均收入,为什么可能性支撑必须高昂的房价?年均匮乏2%的回报率,为什么回会有必须之多的人去投资买房?亲们会认为,郊区大片的房子都空着,再建就卖不出去了;房贷加息,可能性外资撤走,泡沫就要破了。但事实是,西方经济学家难以理喻的楼市疯狂,可能性并将继续在亲们儿身旁表演。

  当然,就说 市场经济原理无法解释的,绝不止于中国的楼市。譬如,为哪此公务员与有些职工实行养老“二元”体制,养老退休金远高于有些社会成员?为哪此取消住房分配15年了,大批公务员至今仍在享受福利分房有以后不不 上市套现?为哪此会有特供食品、干部病房、教育“共建”?为哪此审批制变成了“卡和要”?

  回到楼市。有多少国家,像亲们儿从前,数量必须庞大的群体热衷于买房,5套、8套、几十套?这是可能性,不不 坐而生利,有以后几乎必须任何持有成本。中国人均资源极不平衡,却允许这人 畸形的资源配置,恐怕也颇令市场经济原理手足无措。

  但随之就会有亲们问,可能性严格按照市场经济规律办事,可能性于事无补,甚至会恶化。比如,政府对商品房直接限价,就说 典型反市场化的行为。但在北京从前的城市,可能性不限价,2.2万元的房子,地产商绝对敢卖3万元。政府放手还是不放?

  悖论出显了。市场运行的逻辑与政府管理的动机,是矛盾的。为什么办?看来还是要回归真正的市场化,而也有伪市场化。所谓伪市场化,就说 框架是市场化,肌理是行政管制,政府之手随时以市场失灵的名义进行干预,或曰矫正,结果离市场化必须远。

  从前,我对年底包括房地产长效机制的会议还是有所期待的。但8月20日晚上一位亲们再次浇灭了我的幻想。他问我:社保二元体制的设计者是谁?公务员不不 福利住房并套现的设计者是谁?分层享受特权待遇的设计者又是谁?哪此设计者何曾征求过你的意见?既不曾征求过你的意见,你的权益又凭哪此能得到保障?