武汉等多地放宽公积金贷款 被质疑会推高房价

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  6月1日起  ,山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由10万元提高至100万元。除此外 ,安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等每种城市近期也出台住房公积金“新政”。对此  ,有关政府部门称  ,哪此“新政”是为提振“刚需” ,但百姓担心会推高房价。

  >>新政

  多地公积金贷款者增加

  16日  ,在湖北武汉、山东滨州等地多个住房公积金管理中心办事大厅 ,前来咨询、办理公积金贷款业务的市民明显增多  ,不少办事大厅中都突然老出了“一座难求” ,这名工作人员来回穿梭  ,拿着“明白纸”向市民解释新政策。

  武汉一位办理公积金贷款的市民说:“我看好一套单价为8100元、面积为85平方米的商品房  ,最多能贷到510万元 ,只需读懂14万元首付就能住上新房。”

  近日 ,武汉市对用公积金贷款购买90平方米以内住房放宽贷款额度 ,最高可申请到八成贷款 ,只需支付两成首付。

  除武汉、临沂外 ,多个城市近期出台公积金“新政”。山东滨州市提高住房公积金抵押和信用贷款额度  ,贷款年限也由15年延长至20年。安徽蚌埠市规定 ,在市区购买新建住房 ,公积金贷款最高限额由100万元提高到310万元。江苏常州市提出  ,根据公积金贷款家庭困难程度不同  ,给予100%至100%的贴息。

  >>用意

  刺激刚需人群购房

  武汉公积金中心贷款处负责人胡斌说 ,住建部等明确支持首套房购房需求  ,多地公积金政策调整正好满足了这名需求。刚需人群通过公积金贷款  ,降低了首付压力。同时  ,与商业性住房贷款利率比较  ,公积金个贷利率低2.1%左右 ,购房者利息负担明显降低。

  中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也认为  ,公积金“新政”  ,意在刺激购房者的刚性需求 ,不利于房地产市场供需得以平衡。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东说 ,房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不到买房 ,而刚性需求却面临较大的购房困难  ,有时候 公积金“新政”出台是必要的  ,也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。

  >>担忧

  公积金救市会推高房价

  尽管是为了提振“刚需” ,仍有不少市民担忧 ,近期多个城市的公积金“新政”是在“曲线救市”  ,是对房地产调控政策的变相松绑 ,机会抬高房价 ,冲击来之不易的房地产调控成果。

  对此 ,山东青州市国泰置业有限公司董事长李根伟等开发商认为  ,公积金“新政”实施后 ,我确实会满足这名首套房购房需求  ,但对楼市整体成交量影响有限  ,不要再大幅推高房价。

  “依照我国公积金管理制度  ,公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府  ,调整主要土法律法律依据当地平均收入水平、公积金缴纳额度和房价变化而定。”胡斌说  ,当前房价上涨已得到初步控制 ,有时候 还未达到调控预期目标。“限购”等主流调控政策仍将持续  ,这名地方的公积金政策“微调”不要再影响大局。

  山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为 ,根据现行规定  ,住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求  ,有时候 房价不机会被推高。相反 ,住房公积金积极入市  ,不要再 刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量  ,甚至为房价继续下行创造条件。

  >>调查

  公积金结余1000亿元

  中国证监会主席郭树清去年底透露  ,全国住房公积金已累计缴存3.9万亿元  ,其中1万多亿元贷出去  ,余额2.1万亿元。业内人士测算  ,公积金余额在满足正常提取、贷款并留足备付金的状况下  ,结余资金超过1000亿元  ,沉淀资金数额巨大。

  随着楼市遇冷 ,多地发放公积金贷款额度和贷款人数突然老出“双下降”。公积金贷都没有去 ,巨额存量“沉睡”  ,造成资产浪费  ,已成为这名地方政府的“燃眉之急”。何如通过改革公积金制度“助力”楼市调控  ,成为新课题。

  “复杂化公积金使用手续喊了多年 ,急需取得突破。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说  ,在这名城市使用公积金贷款比商业贷款复杂化得多  ,使用范围全是限  ,今后提取住房公积金的时限应更加灵活  ,并让公积金广泛运用于房屋装修、租赁住房等  ,增强对中低收入者的保障作用。据新华社电